从“住有所居”到“心有所栖，当代人居变革如何重塑家居产业？

当清晨的第一缕阳光透过智能调光玻璃，以最舒适的光照角度唤醒沉睡的身体；当新风系统在夜半无声置换空气，确保每一次呼吸都清冽如洗；当家居环境根据成员的情绪与健康数据，自动调节至最宜人的温湿与氛围……这些存在于理想人居蓝图中的画面场景，正在加速融入国人的日常生活。

这并不只是科技的胜利，而是一场深刻的社会变迁在居住空间中的投射与映照——国人的居住需求，正集体从“有住的”基础阶段，向“住好的”品质阶段跃迁。这不仅是消费能力的提升，还是一次关于“何为美好生活”的集体意识觉醒。

（图源：AI生成）

渴望的迁徙 

——从“有住的”到“住好的”背后，

是何种时代心绪？

当代人居风潮的剧变，根植于社会心态与个体价值的重塑。究其本质，其背后隐藏着几种相互交织、且具有强烈时代特征的人居渴望。

对“健康庇护所”的极致渴望。后疫情时代，家的“安全堡垒”属性被无限放大，人们渴望一个不仅能遮风挡雨，更能滋养身心、抵御外部环境不确定性的健康容器。比如消费者在挑选建材时反复追问甲醛含量，在购买沙发时关注抗菌面料，在选择灯光时研究蓝光与生物节律等。这些消费行为，说明“健康”已超越风格与造价，成为了家居消费的绝对优先级。

对“个性化自我”的确认与表达。随着悦己、悦自消费走热，家，被视为“自我的外化”，标准化的“精装房”和成套卖场家具，日益难以满足新时代消费者，尤其是年轻一代对独特性的追求。他们通过空间布局、色彩搭配、物件选品讲述着自己的故事、爱好与审美取向。于是，全屋定制、混搭风、中古家具、设计师单品迅速兴起。这背后，是家居消费已从“占有商品”转向“构建意义”，人们渴望在“家”这个与自我深度契合的居所中，找到并确认“我是谁”的答案。

对“时间福祉”与“身心疗愈”的珍视。在高强度、快节奏的现代社会，家被赋予了前所未有的“疗愈”期待。人们渴望回归一个能彻底放松、恢复能量的空间。这推动了“智能家居”与“宅家经济”的盛行。一盏营造温馨光晕的落地灯，一张让人深陷的休闲单椅，一个可以品茶观景的阳台角落，其价值都在于能提供瞬时的心安与愉悦。

对“智慧共生”的便捷向往。随着科技渗透生活，人们对家的期待从“手动控制”升级为“无感服务”。理想的智能家居，不应是多个APP的堆砌，而应是能深度理解居住者习惯、预判需求、并自动营造安全、舒适、节能环境的“隐形管家”。这种对“所想即所得”甚至“未想即已得”生活方式的向往，正牵引着家居产业向真正的智能化、一体化解决方案演进。

对可持续生活价值的认同。“绿色”消费观的普及，是消费觉醒的高级阶段，意味着消费者开始考量产品全生命周期的环境影响，愿意为环保材料、节能技术和可持续的生产方式支付溢价。这份选择，既是对外部生态环境的责任，也是对内在价值观的践行——选择绿色家居，即是选择一种更负责任、更具前瞻性的生活方式。

需求的回声 

——从“第四代住宅”风起，

到“好房子”定调 

消费端的深刻渴望，如同投入湖面的石子引发涟漪，一层层地推动着产业端的回响。PChouse注意到，当消费需求向着生态、智能、个性化深度迭代，第四代住宅关注度的持续升温成为水到渠成的市场选择。

第四代住宅又称“庭院住宅”或“立体生态住宅”，是一种融合绿色生态理念与现代建筑技术的新型住宅形式。其强调空中庭院、垂直绿化、自然通风与采光，并以“绿色生态、智能科技、空间创新”为核心特征，打破传统住宅“钢筋水泥盒子”桎梏，让每家每户拥有私属的户外空间，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生态人居。这种建筑形态，因契合消费者对自然共生、健康宜居的需求，迅速成为市场“新宠”。

（图源：AI生成）

从市场表现来看，当前，一线城市及重点宜居城市中第四代住宅的市场表现呈现出整体热度较高、去化速度较快、市场认可度逐步提升等特点。

比如在北京、上海、广州、深圳等一线城市以及成都、杭州、南京、武汉等重点宜居城市，第四代住宅因高得房率、空中庭院、垂直绿化等创新设计，受到了改善型购房者的青睐。不仅多数项目开盘去化率较高，甚至部分热销项目出现“一房难求”的局面，如成都招商锦城序、南京金基珑樾府等项目。

预计随着消费者对居住品质要求的提高，第四代住宅的生态、空间创新理念将进一步被市场接受，成为改善型购房的重要选择。甚至部分项目在二手房市场也将展现一定的溢价能力，反映出市场对其长期价值的认可。

延伸至产品端来看，第四代住宅的空中庭院、挑高露台、大落地窗等设计，也对家居产品的适配性、设计的融合性提出了更高要求——比如阳台需要兼顾种植、休闲、家政功能，家具需要适应挑高空间与灵活布局，门窗需要满足隔音、保温、抗风压等多重需求。这些新的需求，为家居行业开辟了全新的市场空间。

另外，近年来政策层面对“好房子”的持续部署，也为家居行业与建筑领域转型提供了指引，为家居企业与建筑设计师带来全新的机遇与挑战。

2025年12月31日，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》明确提出，要以让人民群众住上更好的房子为目标，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，到2030年形成支撑住房品质提升的政策、标准、技术和产业体系，构建起全周期保障住房品质的制度框架。(点击文字跳转，了解更多“聚焦提升建筑设计水平等八大任务，《意见》来了”)

值得注意的是，已于2025年5月1日正式落地实施的《住宅项目规范》，已从层高、隔声、绿色、智能等方面提出强制要求，为住宅建设划下品质底线。

地方政府也纷纷出台配套政策，积极推动住房品质提升工作。如上海、北京、广州、杭州、山东等地已出台提升住宅品质提升相关指导意见，相关内容涵盖规划管理、土地供应、金融支持、标准制定、项目示范等多个方面。

拥抱产业升维浪潮 

主动进化 

可以确定的是，从“住有所居”到“心有所栖，这场由消费觉醒驱动的当代人居变革，必将重塑家居产业。

一方面，需求升级催热第四代住宅及其上下游供应链；另一方面，政策的引导进一步推动第四代住宅与住房品质的提升与规范化发展，引导整个家居与建筑行业向绿色化、智能化、精细化转型。当然，也为企业端与设计端带来了全新的机遇与挑战叙事。

对家居企业而言，传统的单品生产、品类布局模式已难以适应第四代住宅的需求，需要从“产品供应商”向“整体生活解决方案提供商”转型，聚焦产品的场景适配性、生态环保性与智能联动性，打造契合第四代住宅的产品体系。

而在信息过载的时代，建筑与室内设计师亦需承担起为消费者带来真正符合“好房子”标准的产品与服务的责任。既要打破传统边界，实现从建筑规划到室内设计、家居布局的一体化设计，还需兼顾建筑的生态性、空间的功能性与家居的融合性，让空中庭院、室内空间、家居产品形成有机整体，真正实现“建筑与生活相融”。

这场关于“家”的本质意义的重新探索与实践，既是对过往粗放增长的告别，也是面向一个更智能、更绿色、更人性化居住未来的盛大启程。我们呼吁所有参与者，从政策制定者、建筑设计师到家居企业、材料供应商，乃至每一位居住者，一起以更前瞻的视野、更人文的关怀和更系统的思维，共同构建一个真正以人为本、与自然和谐、与时代同频的理想居住生态。

（文/李思燕）