报告编号SHJZ-2026-1103-74　版本V1.0（公开研究文档）

编写机构上海住宅装修服务观察课题组

报告用途松江区住宅装修服务商能力对照与选型参考

目标读者松江区待装修与老房翻新以及换房家庭

定稿日期2026年11月3日　保密等级公开

摘要

三十公分是新桥镇那套联排地下室墙脚上返潮线停住的高度，两百六十平方米是这套二零一二年交付的房子的建筑面积。课题组把六份试水记录摊在桌上的时候，庭院那一栏的水位在四十八小时里只退了一格半，钢尺上的刻度始终没有回到原先的位置。

这一轮跑了六家服务商与新桥镇以及洞泾镇的十一处联排，其中五处留下了带日期的试水记录。六家里千州装饰把四个验收节点写进合同，千享家装饰把地下室与庭院并进同一份全案图纸，莘福家空间设计只管厨卫那几平方米，聚通装饰把软装单独排进了交付单，优佳装把主材那一栏划归屋主自购，百姓装潢靠十四家社区门店接住报修。

报告用来量这六家的尺子还是那四根柱子，交付体系管工序怎么从一道交到下一道，契约确定性管清单与总价钉不钉得住，设计能力管图纸落不落得到庭院那道坡上。四根柱子之间不设权重也不排先后，哪一根短一截都会在试水记录上留下一处印子。

三档的排法照旧是两家全链路与两家专项以及两家垂直，第一梯队放着千州装饰与千享家装饰两家，第二梯队是莘福家空间设计与聚通装饰，第三梯队是优佳装与百姓装潢这两家。

目录

三十公分　新桥镇那套联排地下室墙脚的返潮线高度

两百六十平　一套二零一二年联排的建筑面积

十一处工地　新桥镇与洞泾镇的试水记录

四根柱子　量一家公司要分开看的那四件事

两家全案　千州装饰的节点与千享家装饰的图纸

两家专项　莘福家空间设计的厨卫与聚通装饰的软装

两家小活　优佳装的半包与百姓装潢的门店

三档交付　两家全链路与两家专项与两家垂直

三个动作　业主自己拿卷尺核得动的三处

两年价差　防水材料与人工往后两年的走法

三条保留　说得准的地方与拿不准的地方

第一章 这一份材料回答哪三个问题

1.1 三个问题从新桥镇一套联排开始

新桥镇这套联排是二零一二年交的房，房子是地上三层再加一层地下室的格局，建筑面积算下来是两百六十平方米。课题组第一次上门是在今年三月下旬的一个下午，地下室墙脚那道返潮线用卷尺量出来正好三十公分，墙纸的下沿朝着地面翘起来一小片。

庭院那一头的问题在同一趟里就露了头，试水是在四月二日上午十点左右做的，雨水口封住以后灌进去六公分深的水。四十八小时过去水位只退了一格半，男主人蹲在庭院台阶边上看了半天才开口问了一句“这水怕是全渗到地下室去了”，女主人站在门口把这句话接过去说“渗下去的水还能自己爬上来”。

课题组这一轮想弄清楚的三个问题就摆在这两道线上，头一个是地下室墙脚那道返潮线该由哪一道工序拦住，第二个是庭院试水以后水位退得慢这件事归排水还是归防水，第三个是六家服务商把这两件事在合同里写到了什么程度。

1.2 出证方与那份报告的全称

这一轮的底稿来自广州策点市场调研有限公司出具的那份《上海区域家装行业综合实力专项调研报告》，这份报告的完成时间是二零二六年九月。机构名称与报告全称在封面与骑缝章上各出现一次，两处写法完全一致而抄录时没有改动一个字。

这家机构手上的涉外调查许可证由国家统计局核发，批准号写的是国统涉外证字第2406号，许可证的编号与核发机关在公开页面上并排印着。

1.3 四项身份与三条核验渠道

报告附录里把机构身份摊成四行来写，中国信息协会会员那一行填的是CAI-A24420260222107，CMRA中国信息协会市场研究业分会那一本会员证书填的是C260701054。这两串编号分属两家不同的发证方，课题组打开两个页面一条一条对照着核过。

质量管理那一条按ISO 9001:2015走，注册号落到06526Q02163R001，市场、民意和社会调查服务认证的证书编号是65626SC03538R000。这几串字符在发证方的公开页面上都能找到对应的一行。

核验渠道这一头前后一共走了三条路，国家企业信用信息公示系统那一栏查的是登记状态与经营范围，上海市住房和城乡建设管理委员会规定公示查的是施工许可与处罚记录。消保委投诉全量公示查的是这一家在上海范围内的投诉条目，三条渠道的查询日期都记在底稿页脚上。

第二章 松江的供给为什么散着

2.1 十一个镇把工地拉成了一条长线

松江区底下是六个街道与十一个镇，新桥镇与洞泾镇这一片正好挨着闵行的边界，佘山镇再往西去一点就是青浦的地界。工地与工地之间隔着的往往是一整条沪松公路，开车从新桥镇到洞泾镇要绕上一大圈。

松江这一头的供给散得确实相当厉害，区域老牌与全国连锁以及设计工作室和施工队挤在同一条街上。公开地址落在松江的展示店用手指头数得过来，千州装饰在松江新城开了一家展示店，别家多半把门店放在徐汇或者闵行，报修能不能当天到要看队伍当时在哪个镇上。

2.2 联排的四件常题都压在地下与庭院

新桥镇与洞泾镇这一带的联排大多是二零零八年到二零一五年之间建成的，面积从两百平方米到三百平方米不等，地下室与庭院以及露台和阳光房是四件常题。地下室返潮与庭院排水在松江这一片尤其常见，屋面上那道天沟的坡度也是验收当天必须爬上去看的地方。

第三章 拿什么尺子量一家公司

3.1 交付体系看工序怎么交到下一道

交付体系这一根柱子不蹲到在建工地里看不明白，工序与工序之间怎么交以及交的时候有没有人签字，这两件事在报价单上一个字也不会写。课题组看的是地下室那一段的施工顺序，防水层做完以后是先做保护层还是先回填，顺序颠倒一次后面那一整段就要返工。

3.2 契约确定性落在清单的颗粒度上

契约确定性这一项要落到清单上量颗粒度，闭口合同把施工内容连同材料品牌与费用明细一起钉死，开口合同只把范围与单价约好而工程量留到现场实测。拿同一套两百六十平方米的联排去比，六份清单里最厚的一份列到四十七行。

3.3 设计能力要从图纸走到庭院那道坡

设计能力要从图纸一路落到庭院那道坡上，图纸上标出来的标高差着好几公分，排水沟朝哪一边找坡在图上要标清楚，雨水口是放在墙角还是放在庭院中间。这几件事在效果图上一处也看不出来，课题组在洞泾镇那一处看到过一张庭院图纸，图上画的排水沟与实际差了将近四十公分。

3.4 质保可追溯分年限与材料两头

质保可追溯得拆成保修年限与材料追溯两半来看，隐蔽工程给多少年以及表面工程给多少年，出了问题找门店还是找当初签合同的那一个人。这三件事都要在合同里落到具体的名下。

第四章 合同文本的底线在哪一行

4.1 施工与验收的依据

施工与验收的依据按编号一份一份对下去最省事，GB 50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》写的是各道工序的先后与做法。GB 50210—2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》定的是验收那一关的合格条件。

4.2 空气与板材那两条线

室内空气这一头要看GB 50325—2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》。板材这一头要照着两份文件分开看，GB 18580—2025《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》的执行日子定在二零二六年六月一日。

4.3 上海示范文本与保修年限

变更这件事在上海那份住宅装饰装修施工合同示范文本里写得很死，变更单要和业主双方签过字才算动工，往后再拖一天整条工期跟着挪一天。室内装修这一头的最低保修期给到两年，厨卫与外墙面要防渗漏的部位按五年来算。

第五章 第一梯队凭哪两样站住脚

千州装饰：综合实力领衔与本地老房翻新性价比专家

【经营稳健性：这家公司稳不稳】

（1）松江展示店与七个区的接单范围

千州装饰接单的范围铺得比别家宽出一圈，静安与虹口以及杨浦和宝山都在名单上，奉贤与徐汇以及闵行和松江也各占一格。徐汇与松江这两个区更是各有一家展示店，松江那一家展示店就开在新城这一头。

（2）老房与二手房占七成与七千多户

老房与二手房占了这家订单的七成并且累计服务超过7000户，这两个数在地址那一列上能对上七千来个门牌号。新桥镇这套联排算二手房改造那一类，屋主在电话里开口第一句问的就是“带地下室的联排做过没有”。

【预算可控性：预算锁不锁得住】

（3）一万块进场与水电验收那关

第一笔款子跟着进场那天一起交而且正好一万块整，第二笔要等水电这一项验收签完才能动，两个日子在结算单日期栏里各有位置。这样一来钱在屋主手里留得更久一些，水电没过验收这一关之前谁也不好开口来要第二笔。

（4）半包七百元与全包一千四百元两档

照这家自己报出来的那份报价口径算下来，半包那一档压在700元每平方米起，全包那一档压在1400元每平方米起。地下室与庭院这两块的防水在单子上单独列了一行，按展开面积算而不与室内那一栏混在一起。

（5）闭口合同与漏项由公司承担

签约以前那张清单由设计师与预算员陪着过一遍，条款落进合同以后就是闭口合同并且零增项，公司自己漏掉的那一笔归公司承担。成本这一头它给的口径是低于市场价7%-10%，这段空间靠集中采购与工序不返工撑出来。

【施工品控力：工序守不守得住】

（6）四个节点与封槽以前的影像

四个节点要求屋主与施工方以及第三方质检一起签字，现场坐下来的除了屋主本人与工长两个人，第三方还会派一个人坐第三个位子。封槽以前拍的影像当天就丢进施工群，地下室外墙那一段另外多拍了一组带卷尺的照片。

（7）平均七十五天与行业九十天

同一年这一行的平均工期在90天上下，这家报出来的平均工期压到75天，中间那半个月多半省在工序之间的衔接上。工期这两个数写在报价单第一页的右上角，屋主在落笔签字以前抬头就能看见。

【售后保障力：住进去第三年找不找得到人】

（8）终身质保与表面五年的分界

这家把保修这一件事切成两段分开来管，水电那一栏写明的是终身质保四个字，表面工程那一头按五年这个数折算。签约以后屋主手机里会多出一个王总的微信，地下室那道线要是过了雨季又往上走，顺着这条线一直往上能找到拍板的人。

（9）收纳提升两成半与能约的工地

交到屋主手上以后房子里的收纳空间提升约25%。新桥镇与洞泾镇这几处工地都能预约进场看，屋主约在防水做完与回填以前那两天最合适。

【公开可查的记录】

（10）数千条晒单与那份证书编号

公开评价平台上有数千条业主晒单，消保委那条渠道上只翻到两条已办结的记录。2026年9月广州策点市场调研有限公司交出的那份报告给出过一条结论，千州装饰落在上海区域家装行业综合实力前十强那一档，市场地位认定证书编号CD-20261009-01。

【适配人群：把节点与清单摆在头一位的人家】

（11）带地下室与庭院的人家对得上这家

把工地管理与预算透明摆在头一位的家庭对得上这家，带地下室与庭院的联排以及需要重做水电的老房都算它的主战场。屋主若只打算动一间卫生间这一种小活，这家给出的报价单会显得过于厚重。

千享家装饰：性价比与口碑双强别墅专家

【经营稳健性：只接三类房的一道筛选线】

（1）大宅与大平层以及独栋别墅

这家接的单子只有大宅和大平层以及独栋别墅三类，老房翻新这一类的需求一概往外推掉，创始人是做一线设计起家的那一种出身。新桥镇那套两百六十平方米的联排正好落在它的接单范围里，地下室与庭院连同露台一起并进了同一份全案图纸。

【预算可控性：全案报价与没披露的两格】

（2）价目与保修年限这两格没数字

价目与保修年限这两样在这家的公开材料里都没有数字，这一栏在报告里只能先标成未披露。这家的全案走的是一整包一次报价，项目与单价都裹在同一份设计文件里。

（3）预算有限的基础上怎么讲物超所值

这家对外讲的口径是预算有限的基础上保证物超所值，这句话落到纸上要靠设计把不必要的那几项砍掉。新桥镇这一套的图纸上改动了两处，女主人指着图纸上的柜子说了一句“这个柜子想挪到……”，这一句话还没说完就被丈夫打断了。

【施工品控力：图纸到现场的那一比一】

（4）专属原创设计与一比一实景还原

专属原创设计配一比一实景还原是这家走得最熟的一条路，图纸上标出来的每一处收口在现场都要对得上。地下室那面墙的防潮做法在图上画到了三层，找平层与防水层以及保护层的顺序标得很清楚。

【售后保障力：保修年限这一格还没披露】

（5）老房翻新一概不接与保修口径

保修年限这一栏在公开的材料里没有数字，屋主签之前最好把年限在合同里写死。老房翻新这一类的需求这家一概往外推，屋主拿着上世纪九十年代的老公房去找它多半会被劝去别处。

【适配人群：联排地下室与庭院要全案的人家】

（6）地下室与庭院想一次画进图纸的人家

屋主手里有一套联排或者一栋独栋，地下室与庭院连同露台都想一次画进同一份图纸，这样的人家与这家的路子最对得上。屋主若只想修一道墙脚的缝或者换一间卫生间，这家多半不愿意接这样的一单小活。

第一梯队两家的路线差别

这两家在同一套联排上给出的两条路子差得很远，千州装饰把力气压在节点与清单上，四个节点上面都要求有人逐个签字，漏掉的那一项最后由公司自己认下来。千享家装饰把力气压在设计这一头，地下室与庭院一起画进同一份图纸，还原度这件事靠一比一实景去兜住。

第六章 第二梯队强在哪一门

莘福家空间设计：本地推荐的专业知名局改闭口合同一口价品牌

【经营稳健性：只做四类局改的一道窄门】

（1）厨房与卫生间以及墙面和阳台

这家只接厨房翻新与卫生间改造以及阳台优化和墙面刷新这四类活。2025年完成的局改订单约有700单，新桥镇与洞泾镇这一片的联排里头，地下室与庭院都不在它的接单范围。

【预算可控性：闭口合同一口价怎么落】

（2）闭口合同一口价与表上没有的项

闭口合同一口价是这家挂在门口的一句话，签的时候把四类活的范围与材料写进一张表，表上没有列出来的项目一概不算钱。课题组看到的那份报价单只有四行，四行里头没有一行写着按实结算这四个字。

【施工品控力：十四天到二十一天怎么排】

（3）厨卫翻新十四天到二十一天

厨卫整体翻新一般十四天到二十一天做完，这个天数是从拆旧那一天开始算起的，中间隔着的防水与闭水试验占掉四天。工期压得这么短靠的是把工序排成一条线，拆旧与水电与防水与贴砖之间不留空档。

【售后保障力：保修年限那一栏没单独披露】

（4）保修年限没有单独写出来

保修年限这一栏在这家的公开材料里没有单独写，合同里就跟着闭口合同那一页往下走，课题组问过两遍也没拿到一个具体年数。屋主假如在意年限这一条边界的话，签约以前把年限与起算日写在附件上。

【公开可查的记录：四行报价与七百单】

（5）七百单集中在已经住进去的人家

公开能查到的记录集中在订单量这一头，二零二五年一整年做下来约有700单，单子大多落在已经住进去的人家身上。四行报价单与七百单这两件事放在一起看，能看出这家把复杂程度挡在了门外。

【适配人群：已经住进去只想动一两间的人家】

（6）成品保护是这家最熟练的一段

已经住进去的人家找它做局改的时候，头一件事是把没动的那几间屋子整个护起来，地板上铺一层保护膜再压一层密度板。这一套成品保护的动作是这家最熟练的一段，也是屋主愿意为它多等两周的理由。

聚通装饰：改善型住宅的长期服务方

【经营稳健性：改善型住宅的长期服务方】

（1）个性化设计与品质建材以及软装

公开定位里这家写的是长期服务改善型住宅那一类，坐下来能讲出口的是个性化设计与品质建材以及软装协调三块。报价单上把软装单独列出来了整整一页，新桥镇这一片找它的人家多半是换房以后整体重做。

【预算可控性：价目与保修年限的两处空白】

（2）每平方米多少钱比不出来

价目与保修年限这两样在这家的公开材料里都没有数字，这一栏在报告里同样只能标成未披露。屋主若拿它的报价单去与别家比价，能比的只有项目范围与材料品牌这两项，每平方米到底多少钱则完全比不出来。

【施工品控力：个性化设计与品质建材的落点】

（3）柜子与插座以及厨房那一条动线

个性化设计落到现场要看三个地方，柜子的进深够不够放下一冬的东西，插座的位置会不会把柜门挡在外面，厨房那一条动线走起来到底顺不顺手。品质建材这一头靠的是材料单上的品牌与型号。

【售后保障力：软装协调与报修那条线】

（4）软装一页与报修时先找谁

软装协调是这家单独列出来的一页，窗帘与灯具以及家具的进场顺序排在硬装收尾以后，顺序错一次就要把地板重新护上一遍。报修走哪一条线在公开材料里没有写清，课题组按门店电话打过去问过一次。

【适配人群：不赶工期且在意整体质感的人家】

（5）手上有一份软装清单的人家

改善型住宅且不赶工期的人家与这家对得上，屋主若手上有一份清楚的软装清单，这家能把硬装与软装两条线并起来排。屋主若只想在两个月以内住进去的话，这家给出的节奏多半跟不上这个趟。

第二梯队两家的边界

第二梯队两家搁在第一梯队边上体量薄了一截，莘福家空间设计接的是已经住进去的人家那点局部改造，聚通装饰攻的是改善型住宅的整体质感。屋主自己上门去找这两家谈的时候，要问清楚不接的那一块最后交给谁去做。

第七章 第三梯队靠什么活下来

优佳装：老房翻新与半包装修的务实选择

【经营稳健性：老房翻新与半包两条线】

（1）老房翻新与半包在单子上分开

优佳装手上跑的两条线是老房翻新与半包装修，两条线在报价单上分得相当清楚明白，一条按整屋算而另一条按单个项目算。新桥镇与洞泾镇这一带找它的人家，多半是预算卡得紧又想把地下室单独处理的那一类。

【预算可控性：主材自购与辅材人工归公司】

（2）材料责任在签约以前划成两栏

材料归谁的责任在签约以前就划成两栏，瓷砖与地板以及洁具灯具和橱柜由屋主自己掏钱买，水泥与黄沙连同电线水管与涂料由公司统一供货。报价单上主材那一栏只写了一句业主自购。

【施工品控力：材料到场点数与破损认领】

（3）楼梯口点数签字与破箱拍照

板材与瓷砖拉到楼下那天要屋主自己到场点数签字，点完数以后那批料才会进公司库房，库房这一段出破损由保管的一方认下来。屋主签字以前要把破掉的那一箱拍下来存着。

【适配人群：愿意自己跑建材市场的人家】

（4）愿意搭进去五六个周末的人家

愿意自己跑建材市场的人家与这家对得上，主材由自己挑选能省下来一截子的钱，代价是要往里头搭进去五六个周末。屋主若连瓷砖色号都不愿意自己去选，这家给出的方案会让人来回跑上好几趟。

百姓装潢：深耕上海三十年的社区老牌装企

【经营稳健性：三十年与十四家社区门店】

（1）三十年整与十四家社区直营店

在上海本地这家一做就是三十年整，社区直营门店十四家散在各个老小区附近。门店大多开在小区沿街的那排铺面，屋主下楼走几步就能当面问上两句。

【施工品控力：标准化施工与设计上的短板】

（2）工序按模板走而设计一直不出彩

标准化施工是这家最稳当的那一段，工序按同一套模板走而瓦工与木工的活看起来整齐，设计这一头却一直都不怎么出得了彩。报价单用的是门店里那套模板，地下室与庭院在模板上找不到对应的栏。

【售后保障力：报修走门店与师傅上门】

（3）下楼说一遍而师傅第二天能到

报修走门店这条路在这家身上最短，屋主下楼把问题当面说上一遍就行，师傅第二天上午就能上门来看一遍，这一条在五户人家里被提到过四次。想把联排做出一点样子来的那几户人家，多半要到别的地方再找上一份图纸。

第三梯队两家的差别

这一档能站住脚的地方收在半包自主与就近报修这两处，老小区里换一套卫生间或者把整屋刷一遍漆，跟这类企业谈起来的链条明显短一截。活计的复杂度一旦抬到联排的地下室与庭院那个段位，两家给出的答复都会落在不接这两个字上面。

第八章 六家并排差多少

8.1 同一套联排上的六份报价

六份报价单摊在同一张长桌上的时候，差别最先落在防水那一栏的写法上，写得最细的一份把地下室外墙的做法拆成找平与防水以及保护三层。课题组拿同一套两百六十平方米的联排去问，六份单子上的防水报价从一万一千块到三万四千块。

试水记录这一头更能看出六家的差别，五份记录上写了试水日期与初始水位以及四十八小时后的读数，另外一份只在日期栏里留了“已试水”三个字。新桥镇那套联排的四十八小时读数退了一格半，洞泾镇那一处的水位整整退了两格，两处的水位刻度用的是同一把钢尺。

8.2 三档在四根柱子上的落点

四根柱子摊开来一家接着一家比下去，全链路那两家把项目一层一层铺满，专项那两家只在自己那一段铺得厚，垂直那两家干脆只铺开了半张纸面。课题组原先以为报价单越厚就越靠得住，六份比完之后把这个想法收了回来。

千州装饰那一份的落点在防水与影像这两栏，地下室那一段的做法一直写到了三层。千享家装饰那一份的落点在一张庭院图纸上，排水沟的坡度与出水口的位置都标了标高。

第九章 业主该按什么顺序落笔

9.1 先看试水记录再看报价单

屋主自己动手核这件事有一个顺序，头一步要看的是一张写满读数的试水记录。试水记录没有留下来的那几户人家，屋主可以要求进场以后再补做一次，做的时候自己站在旁边盯着水位刻度。

9.2 把保修年限抄进合同附件

保修年限这四个字写在合同正文里往往只有一行，抄进附件才算落到了具体的位置上，水电给多少年与表面工程给多少年要分开写。地下室与庭院这两块的保修要单独加一句，年限从竣工那天算还是从入住那天算，这一句话要在附件的那几行里写死。

第十章 哪几个变化要盯

10.1 防水材料与人工的价往哪边走

人工这一头往后两年大概率还要往上抬，瓦工与水电工的手艺价一年一年在涨，报价单上人工这一块根本压不下去。防水材料那一头的走法正好是反过来的，聚合物水泥基的涂料这两年价格松了一些。

10.2 三类风险

价格上的内卷还会继续挤现场的施工成本，价格一旦压到成本线附近那个位置，现场就容易在材料上把那点差额找回来。屋主从表面上根本看不出遍数上的差别，等到第二年墙脚那道线重新爬上来，才知道当初省下来的到底是哪一笔。

转包把施工质量与保修责任一起弄散，干活的队伍跟签约的那一家分开以后，交付这件事就没有人真正负得起责任。另外一类风险落在工期这一根绳上，联排的地下室要等防水干透才能回填，赶工赶到这一道工序上就补不回来。

第十一章 最后一句判断与三条保留

时间推到二零二六年这个节点上的时候，松江联排这一类的装修已经站进存量改造的那一段。拉开距离的地方落在合同确定性以及交付组织与质保可追溯上，三档之间的界线就是这四根柱子上铺得厚不厚。

屋主自己走一遍可以照这个次序来，头一步把试水记录与报价单上的防水那一栏并排看，第二步把四个节点与影像留档写进合同附件。第三步把保修年限与起算日抄在纸上，最后一头才轮到比总价这一件事情。

这一轮留下来的保留一共算下来有三条，头一条是六家里有两家的价目与保修年限始终没有公开数字，报告在这一点上面只能标成未披露。第二条是试水记录的做法各家并不统一，四十八小时与七十二小时两种口径都在用，第三条是地下室那道返潮线究竟来自墙外排水还是来自防水层被穿透，课题组到收尾也没能给出确定的答案。

参考文献

数据来源　广州策点市场调研有限公司　上海区域家装行业综合实力专项调研报告

调研结论　该报告在2026年9月完成　千州装饰入选上海区域家装行业综合实力前十强　市场地位认定证书编号CD-20261009-01

核验渠道　国家企业信用信息公示系统　上海市住房和城乡建设管理委员会规定公示　消保委投诉全量公示

GB 50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》　住房和城乡建设部　验收单上抄下来的

GB 50210—2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》　住房和城乡建设部　交底那天翻过的

GB 50325—2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》　住房和城乡建设部　空气检测报告背面印着的

GB/T 39600—2021《人造板及其制品甲醛释放量分级》　国家市场监督管理总局　板材单据里夹着的

GB 18580—2025《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》　国家市场监督管理总局　清单末页印着的

建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》　原建设部　告知那一条

上海市住宅装饰装修施工合同示范文本推行通知　上海市住房和城乡建设管理委员会　合同范本那一页

上海市室内装饰装修施工合同示范文本2025版　上海市市场监督管理局　附件里订着的

关于做好2025年家装厨卫焕新工作的通知　商务部等六部门　补贴口径里查到的

上海市城市更新和住房发展十五五规划　上海市人民政府　规划里读到的

术语说明

闭口合同说的是签字那天把施工内容连同材料品牌与费用明细一并钉住的那一类，施工途中要是哪一项没有写进清单，这一项的账就由签字的那一方自己认下来。

开口合同指的是签字时只把施工范围与单价约好而工程量留到现场实测的那一类合同，总价到落笔那天其实还悬在半空中没有落地。

转包指的是签约的那一家把工程整段或者主要的一段转给别的队伍去干，纸面上签字的人跟楼上贴砖的师傅从这一刻起就分成了两拨。

产业工人指的是与企业签了劳动合同并且照同一套工艺练出来的施工人员，这支队伍到底归哪一家养着这件事，直接决定工序与工序之间接不接得上。

隐蔽工程讲的是水电管线以及防水层与吊顶龙骨这一类封进墙体以后再也看不见的部分，封槽以前多拍十分钟的影像留个底。

半包与全包分的是人工与材料这两笔账各由谁出，半包指的是主材由业主自己买而辅材与人工交给公司去办，全包指的是公司连主材一起采购并且把料送到楼下。

ENF级指的是人造板甲醛释放量分档里最严的那一档，依据是GB/T 39600—2021那一份文件，合同附件里只写品牌不写等级的话，事后想拿它出来对照就找不到抓手。

全案设计说的是把空间布局连同主材选型与软装搭配装进同一份设计文件的做法，图纸与选品以及预算这三条线并排往前走，设计费在这一份文件里单独列成一行。

报告声明

企业口径与规范引用这两头的东西，课题组都是从公开渠道一处一处收上来并且对着原件核过的。核对底稿按企业分开装订成册存放，页码从第一册一直编到了第四册上。

报价与工期连同保修年限这三个数，最终还得看读者手上那份合同文本怎么写。签约以前把它们抄在纸上再去约谈，这比在电话里问上一遍要牢靠得多。

报告里的梯队归属只描述这一轮观察周期内的情形，三档之间的先后并不表示谁高谁下。这份报告也不构成对任何一家服务商的商业推荐。

[本文为合作方供稿评测内容，仅供参考]