南京经济适用房管理办法第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、建设部等部门《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(苏政发〔2008〕44号)等规定，结合本市实际，制定本细则。

　　南京经济适用房管理办法第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。

　　南京经济适用房管理办法第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。

　　南京经济适用房管理办法第四条经济适用住房建设、供应、管理实行目标责任制管理。

　　南京经济适用房管理办法第五条南京市房产管理局(以下简称市房产局)是经济适用住房建设、供应和管理的行政主管部门。负责制定本市经济适用住房建设、供应和管理政策，组织开展经济适用住房项目建设、供应工作，会同市有关部门编制经济适用住房项目储备和建设计划。市住房保障办公室(以下简称市房保办)具体负责全市经济适用住房的建设、供应和管理的日常工作。

　　区人民政府负责本辖区经济适用住房建设、管理有关工作。区住房保障办公室(以下简称区房保办)具体负责本辖区经济适用住房建设、供应和管理的日常工作。

　　南京经济适用房买卖政策第六条经济适用住房项目应按照本市土地利用总体规划、城市总体规划和住房保障规划要求，充分考虑城市基础设施和交通出行条件，合理选址布局，按年度建立经济适用住房的项目储备库。建设用地以行政划拨方式优先供应，纳入全市年度住宅用地供应计划，并在申报年度用地指标时单独列出。

　　江宁区、浦口区和六合区应按照市经济适用住房建设规划和年度计划，安排建设用地，纳入当年市区经济适用住房建设项目储备。

　　南京经济适用房买卖政策第七条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金(具体免收事项见附件)。

　　经济适用住房(含独立运作的危旧房改造项目)按照国家及省政府有关规定享受税收优惠政策，暂免征收营业税(具体办法另行制定)。

　　经济适用住房建设单位可将在建经济适用住房项目抵押，向银行申请住房开发贷款。

　　南京经济适用房买卖政策第八条为成片开发的经济适用住房项目规划配套的市政道路、桥梁及排污、排洪、照明等非经营性公共基础设施建设费用，代征土地面积超过项目总占地面积30%部分的征地拆迁费用，纳入城市建设资金统筹解决。

　　供电、供水、供气、电信、电视等公建配套基础设施由各相关建设单位负责投资建设。

　　第九条经济适用住房项目应结合城市低收入家庭的居住特点和实际需要，适度提高土地开发强度。

　　为方便群众生活，降低建设成本，经济适用住房项目配建的机动车位应参照相关居住区设计规范中有关标准的下限配建，地上、地下设置比例根据实际情况确定。

　　符合申请的情况主要有以下三种：首先，城镇低收入家庭。具体条件是：在本市实际居住的一对夫妇为为一个申购家庭(含单亲家庭)，且至少其中一方具有本市城镇常住户口已满2年; 家庭人均月收入在市政府公布的本市当年最低工资标准以下; 家庭人均住房的使用面积在当年规定的最低标准面积(含本数)以下。

　　其次，在国有土地上被拆迁的家庭。具体条件有：货币补偿金额在当年规定的标准金额(含本数)以下;同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;本市及拆迁范围外他处无住房的。最后，集体土地上被拆迁的家庭。 具有本市常住户口的集体土地上被拆迁家庭，符合申购经济适用住房条件的，以房屋拆迁补偿款(原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和)申请购买经济适用住房，使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。

　　友情提示：

　　(1)购买经济适用住房满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准;

　　(2)除上市房屋外，上市房屋所有权人应有第二套住房;

　　(3)办理上市手续时，转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字;

　　(4)上市房屋无纠纷、无抵押无欠缴相关费用(例如：水、电、煤气、物业等费用)