中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”

　　为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”

　　需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：

　　1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。

　　2、有关借款人家庭成员经济收入证明。

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

　　4、有权部门出具的所购住房的股价证明。

　　5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

　　采访中，有关人士告诉记者，办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。

　　据了解，目前小产权房是不能用于抵押贷款的，想要办理房产抵押贷款的前提是，必须要有有效的房屋产权证才行，而没有房屋产权证的房子是不能进行交易的，那么也就不能办理抵押贷款，而小产权房是没有获得房屋产权证的，尽管借贷人拥有小产权房的使用权，也是不能用于抵押贷款的。

　　此外，除了小产权房不能用于抵押贷款外，部分房屋也是不能用于抵押贷款的，如未满5年的经济适用房、贷款未完全还清的房屋、未获得房产证的房屋、部分已购公房等，具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准。

　　当然，如果借贷人对资金的需求不是很大的话，并且具有稳定的工作和收入，也是可以通过个人信用贷款来获得资金的，不过还需借贷人具有良好的信用记录和较强的还款能力等条件哦，一般来说，个人信用贷款的额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右，如果借贷人个人资质较好的话，贷款额度也会有所提高，不同贷款机构规定不同，具体情况还需借贷人前往有关机构进行了解咨询。

　　其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

　　其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

　　其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。