2008年12月31日，国务院总理温家宝签署第546号国务院令，宣布1951年8月8日由原政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

　　我国现行税制中的房产税、城市房地产税和遗产税(目前没有立法开征)等3种税都属于财产税。

　　城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

　　中国对房屋土地的课税已有近二千年的历史1949年中华人民共和国建立后，政务院发布的《全国税政实施要则》(1950)中列有房产税和地产税1951年8月国务院颁发《中华人民共和国城市房地产税暂行条件》，将两税合并。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。进入80年代以后，随着中国对外经济合作的发展，外商投资企业逐渐增多，财政部确定对外国企业和外商投资企业的自有房产，按《城市房地产税暂行条例》的规定征收房产税。中国宪法规定城市土地属于国家所有。对外国企业和外商投资企业使用的土地，由有关部门征收土地使用费,不再征收地产税。1986年10月1日开征房产税以后,对房管部门及国内个人改征房产税,对外国侨民、外国企业和外商投资企业继续按《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的规定征收房产税。

　　第一条城市房地产税，除另行规定者外，均依本条例之规定，由税务机关征收之。

　　第二条开征房地产税之城市，由中央人民政府财政部核定，未经核定者，不得开征。

　　第三条房地产税由产权所有人交纳，产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

　　第四条下列房地产免纳房地产税：

　　一、军政机关及人民团体自有自用之房地;二、公立及已立案之私立学校自有自用之房地;

　　三、公园、名胜、古迹及公共使用之房地;四、清真寺、喇嘛庙本身使用之房地;

　　五、省(市)以上人民政府核准免税之其他宗教寺庙本身使用之房地。

　　第五条下列房地产得减纳或免纳房地产税：

　　一、新建房屋自落成之月分起，免纳三年房地产税;

　　二、翻修房屋超过新建费用二分之一者，自工竣月分起，免纳二年房地产税;

　　三、其他有特殊情况之房地，经省(市)以上人民政府核准者，减纳或免纳房地产税。

　　第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：①

　　一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一;

　　二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五;

　　三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五;

　　四、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

　　第七条前条各种标准价格，依下列方法评定：

　　一、标准房价，应按当地一般买卖价格并参酌当地现时房屋建筑价格分类、分级评定之;

　　二、标准地价，应按土地位置及当地繁荣程度、交通情形等条件，并参酌当地一般买卖价格分区、分级评定之;

　　三、标准房地价，应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定之;

　　四、标准房地租价，应按当地一般房地混合租赁价格分区、分类、分级平定之。

　　第八条房地产税得按季或按半年分期交纳，由当地税务机关决定之。

　　第九条凡开征房地产税之城市，均须组织房地产评价委员会，由当地各界人民代表会议及财政、税务、地政、工务(建设)、工商、公安等部门所派之代表共同组成，受当地人民政府领导，负责进行评价工作。

　　第十条房地产评价工作，每年进行一次，如原评价格在下年度经房地产评价委员会审查，认为无重评必要时，得提请当地人民政府批准延长评价有效期限。

　　前项评价结果或延长有效期限，均由当地人民政府审定公告之。

　　第十一条纳税义务人应于房地产评价公告后一个月内将房地坐落、房屋建筑情况及间数、面积等，向当地税务机关申报，如产权人住址变更、产权转移或房屋添建、改装因而变更房地价格者，并应于变更、转移或工竣后十日内申报之。免税之房地产，亦须依照前项规定，办理申报。

　　第十二条税务机关应设置房地产税查征底册，绘制土地分级地图，根据评价委员会之评价结果及纳税义务人之申报，分别进行调查、登记、核税，并开发交款通知书，限期交库。

　　纳税义务人对房地产评价结果，如有异议时，得一面交纳税款，一面向评价委员会申请复议。

　　第十三条纳税义务人不依第十一条规定期限申报者，处以五十万元②以下之罚金。

　　第十四条纳税义务人隐匿房地产不报或申报不实，企图偷漏税款者，除责令补交外，并处以应纳税额五倍以下之罚金。

　　第十五条前两条所列违章行为，任何人均得举发，经查实处理后，得以罚金百分之二十至百分之三十奖给举发人，并为保守秘密。

　　第十六条不按期交纳税款者，除限日追交外，并按日处以应纳税额百分之一的滞纳金。

　　逾限三十日以上不交税款，税务机关认为无正当理由者，得移送人民法院处理。

　　第十七条房地产税稽征办法由省(市)税务机关依本条例拟定，报请省(市)人民政府核准实施并层报中央人民政府财政部税务总局备案。

　　第十八条本条例公布后，各地有关房地产税之单行办法一律废止。

　　第十九条本条例自发布之日施行。

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

　　房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断。

　　征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)