香港长实地产投资新开了一个盘,名为“富甲半山”。这个名字有点土的楼盘价钱却扎扎实实地金贵—港币15900 / 平方呎(一平方呎约等于0.093平方米)。对于寸土寸金的香港,豪宅贵是因为它在半山上。

　　其实放眼全球,山地别墅从来都是富贾的集中营。中外建筑师、别墅收藏家认为,山地是别墅生长的最佳生态环境。因为在别墅营造者眼中,只有山地才真正符合别墅存在的生态条件,才可以实现错落的建筑布置,才可能有丰富多变的视觉构成,有俯视时的开阔与畅达,才可以有离尘的至高意境,才可以吸引天性高贵的主人到来。在中国,香港半山便是其中的典型代表。

　　港岛的中半山区很有趣,“坚道”一直向西伸展,易名“般咸道”,把中半山区上下切开两半。上面的是典型的富人区:柏道、罗便臣道、宝珊道、巴炳顿道、旭和道、列提顿道……而下面的是传统的港岛平民旧区,什么第一街、第二街、第三街、高街、正街,与上面的洋化街名,身价差天共地。

　　香港豪宅虽然没有严格的定义,但对于业内人士来说,心中还是有一把清晰的尺度:豪宅定义可分为传统豪宅和新兴豪宅两大类别。“传统豪宅”以“地点”为首要判别标准,如山顶、南区浅水湾、赤柱、中半山、石澳,九龙区的何文田山及沙田的九肚山等。长久以来,这些地方的优质物业都是达官贵人、显赫名人所选择的聚居地。“豪宅”的概念意味这些单位的成交金额都在千万以上,而且景观优美、背山面海,并且以低密度为主。另一方面,近年来发展商也着力打造了不少“新兴豪宅”,着重于项目的整体包装,包括物业的外形设计、高档齐全的会所、奢华的室内设计和用料等等,还提供顶级的私人服务如租用私人飞机等等。豪宅的地段相对来说没有那么重要了。

　　在传统豪宅之中,香港半山豪宅一直盛名在外,主要指的是为处香港岛“雾线”以下的环山楼盘区域,包括坚道、旧山顶道、罗便臣道等,以接近中环核心区“中半山”及“西半山”最为珍罕。近年,不少投资者放弃山顶别墅、独立屋等传统顶级豪宅,把眼光放在半山分层豪宅上。相对来说半山豪宅的湿气没有山顶那么浓重、分层豪宅通常已拥有严密的保安监察系统,安全系数更有保障。而且,这些地段通常都拥有完善的名校教育网络,为下一代的成长创造了优越的条件。因此,半山豪宅中的复式单位、顶楼加盖屋等特色屋一再受到特别青睐。

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　　能称得上“豪宅”当然也就不是“蜗居”了,不过,“蜗居”在这里是指投资豪宅的人们已经不仅仅把房子用来自住或者投资,而是把它当作一项特别的“生活艺术商品”,用以收藏,或者当作自家的礼宾府、别府,用来招待重要的嘉宾。

　　拥有第一套房子时,人们给那里的生活安排了安稳妥当的柴米油盐;拥有第二套房子时,人们希望在那里远离烦嚣、尽情享受“慢活”;但是,对于第三套房子,它承担的也许不再是尘世的饮食起居,也许仅仅就是人们凝视的对象。在这里,时间仿佛凝固,享受生活得到了彻底的实践,收藏的概念得到前所未有的提升,房子作为切切实实的不动产,在收藏品目录中有无可比拟的夺目璀璨。

　　半山豪宅之所以保值,显然不仅仅是因为房子本身,或者延伸而来的各种附加物件,比如在有限的空间建个私人停机坪或留个游艇小港口。重要的是坚挺的性价比。中原豪宅STATELYHOME 山顶南区及西半山董事何兆棠(Louis Ho)认为,如果说1997年的时候,香港豪宅是“五星级收费、三星级享受”,到了今天,它们已经摇身变为“五星级收费、七星级享受”,从用料、设计到后期管理,香港楼盘还是在行内担当一个领导的角色。他大胆地推论,“可以把内地豪宅看作A货,而香港的才是货真价实的正货保证!”

　　虽然香港豪宅如此吸引,不过对很多人而言,还是只能像“盲公过河”一样—一步一步摸着走。美联物业顾问、资深行家张锦成Victor给大家提供的建议,提及购买香港楼盘必须要注意的三个关键条件:第一:地点;第二:地点;第三:还是地点!一个优越的地点代表了很多潜在的条件:优质的地皮,意味: 发展商将加倍珍惜和重视,建成的楼宇质量更有保证;物以稀为贵—不可复制的中心土地资源产生持续上升的价格空间;身份的象征—一个门牌号已经代表了一切……

　　出于生活习惯、个人忌讳等缘故,尽管一手新盘的数量屈指可数,很多人心里还是倾向于买全新单位。然而,Victor向大家强烈推荐二手豪宅楼盘。Victor解释,有两个重要因素决定了二手楼盘比一手的更值得投资:首先,随着楼盘附加设施如会所、花园等的增加,单位实用面积呈现大概每10年下降10%的趋势,使得很多人都感觉新房子实用率大不如前。其次,二手楼盘有着扎实的成交记录,只需要翻查过去的交易成绩,就可以对楼盘的价位有比较合理的理解;新盘的价格由发展商厘定,缺乏扎实的交易数据支持,有的甚至为了哗众取宠而订立令人瞠目结舌的价格,令单位的实际含金量大大降低。

　　Victor进一步解释,在经济繁荣的时候,银行放贷的根据大多不是建立在楼宇实际的价值之上,很多都根据借贷人自身的信用而厘定,因此间接造成了香港楼市的隐性泡沫,暗地抬高了楼价。一旦经济回落,银行又会把眼光放回楼宇本身的价值之上,使楼价存在暴跌的隐忧。

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