上次听粉丝说，开发商叫业主去验房，他装模作样的去房子里走了两圈就回来了。

　　这么可爱的业主，飞墨君真的是被逗乐了。必须要把交房和装修完成后的验房标准写出来给你们参考，下次直接对着文章去验，妥妥的不被忽悠。

　　一、毛坯房交房验收

　　毛坯房验收除了肉眼能看到的墙面情况，最重要的就是水电了。

　　①毛坯房验收 --- 水路

　　1.把水龙头开到最大，看水流和水质如何，有无堵塞、渗水，水压是否最够等，如果发现问题，立即向开发商反应整改。

　　2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等，如果水表空走，说明室内有漏水或水表是坏的。

　　3.看马桶冲水是否顺畅，没有被垃圾堵塞。

　　4.对厨卫、阳台进行24小时闭水测试，如果漏水说明防水没做好。

　　5.检查地漏的坡度，用一个乒乓球放在地上，如果球顺势滚到地漏位置，说明合格。

　　②毛坯房验收 --- 电路

　　1.用电笔测试插座面板通电性能，确保通电良好。

　　2.进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

　　3.看电表是否正常运行，并记录电表度数。

　　4.检查防盗门的门锁是否被损坏，门铃是否灵活。

　　5.厨卫要安装防溅插座，且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。

　　二、装修完成验收

　　装修完成验收，主要包括：水电、木工、泥作、油漆

　　①水路验收标准

　　水路验收最重要的是做打压测试，模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击，检测水管的性能和安装的严密性。

　　1.隐检时将冷热水管串联打压，打压不得小于0.8兆帕，以30分钟内小于0.05兆帕下降为合格。

　　2.水路必须按左热右冷排列，方便业主使用。

　　3.对排水管进行灌水测试，水流通畅为合格。

　　防水验收标准

　　1.厨房防水涂料高度标准是300mm，卫生间是1800mm，生活阳台是100mm。

　　2.闭水试验24小时无渗漏为合格。

　　②电路验收标准

　　1.强弱电之间的距离不得小于100mm。

　　2.强电相间电阻不得小于0.5兆欧。

　　3.电线管弯处不得有破损和死角。

　　4.电线接头处必须烫锡，作用是增大接线头的接触面积，减少铜线头氧化，防止线头过热。

　　PS：水电线管排列标准是横平竖直，水走顶，电走地。

　　水电布局可参考：

　　③泥作验收标准

　　1.地砖空鼓控制在3%以内，主要通道不能出现空鼓，墙面瓷砖空鼓控制在5%以内算合格。

　　2.墙砖垂直度在2mm，平整度3mm，阴阳角必须达到标准90°，误差不得大于5°。

　　3.卫生间坡度不得小于5‰，阳台坡度不得小于8‰，露台坡度不得小于10‰，才能保证水流顺畅流入地漏。

　　4.勾缝剂必须饱满、无空鼓、脱落现象。

　　④油漆验收标准

　　1.油漆面漆色泽饱满、不得有起皮、起泡、色差、颗粒、流坠、透底等现象，手感光滑。

　　2.油漆钉眼填补不明显。

　　⑤木工验收标准

　　1.吊顶吊筋间距：1200-1600mm，主龙骨800mm，次龙骨400mm。

　　2.木工就够是否直平，转角设计是否准确，一般是90°，特殊造型除外。

　　3.拼花是否精密，外观无破损。

　　4.把手、五金件安装是否到位，能否正常开关。

　　5.木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝控制在0.2mm以内，线与线夹口角缝控制在0.3mm以内。

　　6.推拉门整面误差小于0.3mm。

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