拆迁安置房是什么 拆迁安置房的相关政策的注意事项有哪些
2020-2-04 10:22:38轩梦园Ling

  在不清楚拆迁安置房是什么的情况下,如果要购买这类型房屋,往往就容易产生许多问题,为此有很多人都会在一开始就先对它进行详细了解。这类房屋跟商品房相比,在售卖政策上也有差异,拆迁安置房的相关政策的注意事项有哪些?

拆迁安置房是什么 拆迁安置房的相关政策的注意事项有

  一、拆迁安置房是什么

  拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,也不断满足拆迁户的需求。

  二、拆迁安置房的相关政策的注意事项有哪些

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  拆迁条件

  1、符合设计规范;

  2、每套房屋面积不低于45平方米;

  3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有证件也应该要满足,从修建到竣工都必须达到安全标准。

  安置房一般不是一平方换一平方,一般都是按照1:1.1或者1:1.5的比例进行换算的,具体也可协商。

  其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这类房屋也可以进行买卖。

  安置房的入市销售

  很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

  安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。如果房屋没有产权就直接出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,就会被判定无效。签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。

  拆迁安置房是什么?这是属于拆迁后给予的房屋补偿,跟一般的商品房相比也有许多差异。拆迁安置房的相关政策的注意事项有哪些?每个地方政府对于拆迁安置房的政策要求可能都不一样,建议要结合当地政府公布的拆迁标准来看。

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