验房都要验哪些地方,毛坯房如何验房?
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2020-5-22 来源于:pchouse PChouse原创

  都说房屋交易一定不能忽略验房这个环节,但都说验房,验房究竟要怎么验才正确?验房要验的主要是哪些地方?如果是毛坯房的话,怎么验比较合适?验房过程中需要注意那些问题?今日我们就来聊聊验房那些事儿。

装修

  一、验房都要验哪些地方

  1、看墙壁

  墙体是居所中很重要的构成,而且它的量也不少,在拿钥匙之际,一定要上心。最好是在下过大雨的第二天验收为宜,如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点等现象。

  2、验水电

  我们这里说的是未装潢的房子,所以里面不存在复杂的水利设施,但是房产商事先也安装了一部分关键的水电线路,我们要检验一下电是否能通,还要看电线是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求。关于水路,则主要体现在厨房、卫生间中,看管道设置是否公道,看水是不是顺利地流走,也要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,然后再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见。

  3、验防水

  此处一般指的是厨卫这两个地方,居所中就数这两个地方的水分大,所以做好防水很有必要。有的房子在交之前会说明有没有做防水,若是做了,那么就要进行检验了。主要做闭水试验,空间里放满水,蓄水高度一般为30-100mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格,若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再进行蓄水试验。

  4、验收地平

  此处指的是地表面,它是居所中最重要的构成,主要是看水平差,可以反映出开发商的建筑质量,但是肉眼很难发现问题,可以去五金店买一条20米的小小透明水管,注满水后先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,接着把水管的另一端移至离门口最远处的室内,然后看水管在该处的高度再做一个标志,继而用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,两个高度差就是房屋的水平差。一般来说,差异在2cm内属正常,若是超过3cm就得注意了。另外,还要观察地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙。

  5、验层高

  高度在合同中是明确标注的,这个业主可以自己测量来衡量,测量方法较简单,但是要用到长尺。通常,在2.65米左右是可以接受的,要是低于2.6米,那么住得较压抑,不妨多考虑考虑。缩减楼层对于开发商来说是一种节约成本的方法,不仅可以建更多的层数,而且材料也省了不少。

  6、验门窗

  这样的房子一般有一扇大门和简易的窗,虽然后期可能会更换,但是还是要先进行验收,主要看窗和门的密封性。看窗安装是否稳固、周正,表面平整,开关是否灵活,材质是否符合合同,护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门是否稳固,灌浆,牢固,胶条密封性,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,操作灵活,可视对讲有无,是否清晰等。

  二、毛坯房如何验房

  1、验收房门

  检查重点:开关闭合是否活摇活甩,门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整,自己很容易看出来,还有大家还要注意看门锁是否是可以正常使用的。现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃,并且带有CCC标志。

  2、开电闸

  如果开发商没有开的话,一定要叫开发商开上,大家要仔细检查总闸,看是否开关灵活,有无损坏!

  3、检查电路

  一般开发商安装的开关都是有过电保护的,短路的时候会自动跳闸,这样更安全。大家在检查的时候,可以把相位检测仪插到插座上,然后按上面的红色按钮,总电箱相应的位置会跳闸,那么就是正常的。最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下,空调开关也是可以的,这样省去用电笔测量每个插座是否有电!

  4、测量门洞的宽度和高度,以及层高

  大家只需要用上一根卷尺就能够轻松的测量出数据了,注意:现在的标准层高在2.85米左右。

  5、检查墙体

  敲墙的小锤,如果找不到的话,尽量找趁手一点的小敲击物,切忌不要找大榔头,越大的榔头越敲不出来,反而造成破坏性的效果!包布也不行。

  此项操作需要具备过硬的身体素质,因为敲墙时抬手的频率较快,用右手轻轻捏住小锤敲击墙面,如果墙面有空鼓的地方会发出“空空”的响声,如果室内有做过内保温层敲击效果不明显,一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

  6、进行闭水试验

  记得一定要做闭水试验,一般是在厨房和卫生间关水24-48小时,然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍,如果有通知开发商重新进行防水的整改。

  7、进行打压实验

  主要是针对水管的渗漏进行的,以前的管子一般都是铁管,那么渗漏的可能性比较小,现在都是用PVC管子,用热熔器烫接成的,所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。

  如不进行打压,那么在入住半年或1年后开始有渗漏,那么就是内部渗漏,打压试验一般是2次,第一次装饰公司进场时,第二次是水电改造完成时!

  可见,不管毛坯房还是精装房,验房包含的项目与流程不会有太大变化,但毛坯房因为装修的项目比较少,可能验收时更容易发现问题,耗费的时间也比较短。想要入住得放心,必须做好验房这一环节。

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