购买房子前都会看房子的类型，房子类型多种多样，如多层公寓与花园洋房就是其中之二，花园洋房和多层公寓有哪些区别？今日我们就来聊聊花园洋房和多层公寓的问题。

　　一、什么是多层公寓

　　多层公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

　　二、花园洋房和多层公寓有哪些区别

　　1、从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。多层住宅主要指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

　　一般性的花园洋房比起多层住宅，还具备以下特征：

　　建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

　　建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

　　普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

　　在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

　　目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

　　2、多层公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

　　可见，花园洋房和多层公寓的区别主要在于两者的概念不同，且花园洋房多为民用住房，多层公寓为商业住房，两者在房子属性及居住人群上都存在极大区别。

　　【太平洋家居网】“建筑应该是自然的，要成为自然的一部分。”——弗兰克·劳埃德·赖特

　　人类作为自然的一部分，天生便有着亲近自然、寻求与自然联系的倾向。室内空间作为建筑的延伸，如何在空间里创建与自然的独特联系，让居住者享受自然带来的美好，是 INNEST 意巢设计一直思考和探索的课题。

　　近期 INNEST 意巢为昆明阳光城滇池半山花园洋房所做的软装设计，便以自然的设计手笔摹写出春城灵逸成趣、醇和凝雅的在地气质，并以前瞻性商业设计视角，从物质层面到精神层面，匹配都市菁英生活格调，构建简雅自然的当代生态人居范本。

· 秋色诗学 ·

　　滇池清灵，半山空濛，INNEST 意巢设计从自然山水间提取意象，将“自然主义”的生活艺术，贯穿于空间的情致中，缔造一个时间性与空间性界限分明而又融合共存的生活空间，营造与居住者合鸣的空间情绪。

　　本案设计将“秋色”作为情境营造主题，选用暖咖色皮革作为勾勒空间的灵魂元素，再加以原木、金属、布艺、天然石材等质感相异的材料进行有序的配搭，使空间色调主次分明，冷暖谐和。极具设计感的灯具、雕塑、挂画看似随意的添置，为空间增添不凡的艺术气息，整体空间理性中不乏精致。

　　开放式的空间布局纳入更多自然清气，空间通透而明亮，线条分明的白色皮质沙发与少量黑色金属元素的桌子、灯具搭配相得益彰，居者静坐室内也可欣赏到窗外的绿意山景，若遇上昆明的雨天，山雨朦胧，便得以领略一番“画堂人静雨蒙蒙，屏山半掩余香袅”的意境之美。

　　主卧以诗意化的意象铺叙，令空间气质在光影的映照下，呈现俊雅幽然的精尚感。不同饱和度的灰色调被加入其中，在调和空间亮色的同时为空间注入一抹宁静;而落落黄叶的点缀，则将空间的情调氛围推向更浓郁的表达中——秋意渐浓，心中的浮躁亦可随风渐止。

　　次卧的意境凝练着属于深秋的美，于低调的表达中缓缓呈演出高雅的精神魅力。边桌、吊灯、挂画等精致软饰的运用，为空间增添一份灵动，也彰显出居住者一定的生活品味。

　　儿童房的设计，除了以童趣梦幻的色彩营造居住氛围外，还在多个细节处体现人性化考量。为保障孩童的健康与安全，设计特别选用温润细腻的天然木质与柔软舒适的布艺作为主材料，而弧形的飘窗顶部设计，也贴心地为孩子好动爬高的天性打造一把“保护伞”。

　　INNEST 意巢在书房的设计上突破传统，选用皮质沙发搭配风格简雅小边桌营造慵懒与舒适感，代替过于严肃硬朗的桌椅标配。不规则圆形镜面与极简金色衣帽架的点缀，赋予了空间更多张力。在这里，阅读与休憩合二为一，多元灵活的陈设赋予场景多种可能性，让生活更具包容性。

· 原野长歌 ·

　　设计从自然中获取灵感，通过分解重组光影、风土、自然纹理等意象，并融入 INNEST 意巢设计对空间的思考，向居住者传递更符合当下审美的生活方式，从而赋新样板房美学，凸显不一样的空间调性与美感。

　　客厅以大地色系为背景，奠定沉稳冷静的空间基调。啡棕色的绒毡材质，素朴粗圆的石材家具，将原野生态的自由与野性灵活呈现于空间之中。造型别致、纹理独特的家具有序混搭于客厅之中，宛如广阔土地上的那一处处不禁让人驻足观赏的风景，各自释放着自己的美感与魅力，合奏出自由现代的家居氛围。

　　餐厅以白色墙面背景划分出与客厅的界线，两种差异化色调在对比中形成有趣的空间对话。暖橘色跳跃于白色空间之中，为空间构建一处视觉焦点，同时也增添了一份灵动与俏皮。同一系列的两款灯具分别出现于客厅与餐厅中，遥遥相望，相互呼应。

　　靠窗一隅设置了水吧，纯黑色吧台搭配简洁的金色座椅，在视觉上形成冲突效果。当阳光透过窗户在墙面留下美妙的光影，这个角落便被笼罩上了一层朦胧的温暖，此处也随之变得静谧而美好。不论是与一二好友还是与亲密伴侣，这里都可以成为链接情感的一隅。

　　建筑大师贝聿铭曾说：“让光来做设计。”没有了光的作用，形式将变得懒惰，空间也将变得乏味无趣。卧室的光影随着时间有着深浅且细腻的变化，有时候爬满了慵懒，有时候是跳跃的韵律，丰富着空间的情调内涵。

　　原木梯型置物架与风干植物、自然石材、条纹布艺的搭配运用，为空间注入了有趣的律动，同时也赋予空间一种旷野之美，让人仿佛置身于户外原野之中。设计师运用简单的陈设手法营造自然之美，这也是本案最大的亮点之处。

　　女孩房的设计，在棉花糖的粉嫩与云朵的柔软中提取灵感，营造温暖梦幻的童话氛围。画布上倒映着夕照海面的光景，照进孩童稚嫩又恬静的小小心灵。

　　在阳光城滇池半山的软装设计中，INNEST 意巢熟练地运用自然意象，营造艺术与精神共生共融的灵妙意境，在实现空间功能性需求的基础上，以一种抽离物质之外的潜在体验，搭建“自然主义”的生活艺术，进而赋予空间使用者强烈的感染力，实现心灵的回归。

　　项目名称：阳光城滇池半山花园洋房样板房

　　项目地址：云南 昆明

　　开 发 商：阳光城集团、通盈集团

　　项目面积：140㎡(A户型)、125㎡ (B户型)

　　设计管理：彭世娟、韩雪

　　软装设计：INNEST 意巢设计

　　创意总监：巢宇、曾广辉

　　设计团队：谭婉玲、吴鸿薇、钟丽

　　硬装设计：广州市壹挚室内设计有限公司

　　项目摄影：本末堂

　　INNEST 意巢设计品牌旨在成为顶尖室内设计师共同工作的平台。承载建筑美学的形式与艺术品位的内容，激发抽离物质之外的潜在体验，渗透游刃自如的生活哲学，做自己的艺术家。

　　巢宇(左)& 曾广辉(右)

　　意巢设计 创始人/创意总监

　　以“纳自然之形，建空间之意”为理念，我们致力于室内空间设计、软装设计领域，从事顶级地产、酒店、会所、别墅及私人住宅、办公空间、商业空间等高级定制化设计服务。

　　与众多知名上市地产公司合作，并建立长期稳定的战略合作关系，为客户定制超预期的设计策略和解决方案。以卓然的创意设计为基础，INNEST 意巢设计的作品屡获殊荣，如德国iF设计奖、红点奖、英国伦敦设计奖、SBID、意大利A奖、APIDA、FX等国际室内设计大奖。

　　近期作品

杭州景瑞阳明谷会所

\

武汉景瑞天赋滨江售楼处

长沙万科大家品牌生活馆

佛山信业阳光城·檀悦合院

金地风华公馆中墅

      与商品房相比，洋房相对来说，更加美观，住起来更加舒服。然而，花园洋房和小高层的区别是什么呀？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、得房率对比

　　相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小。

　　2、容积率对比

　　花园洋房约为1.2到1.5，相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

　　3、电梯对比

　　花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

　　如今，随着人们生活水平提高，不少人购买别墅来住。然而，花园洋房和别墅的区别是什么？PChouse带大家一起了解下吧。

   　1、目标消费者定位不同

　　别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

　　2、建筑地点有所差异

　　别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

　　3、洋房介于别墅和多层之间

　　这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

　　4、隐私性有所不同

　　由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性比花园别墅高很多，进了门口就有个人支配空间；花园洋房需要跟别人公用楼梯。