徐州多个房产专业群以及多个网站有消息称，徐州将要从8月1日起取消限购。下午，记者终于从徐州房管局权属处了解到，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。但是没有下发正式的文件，仅仅是口头通知，只做不说。这意味着徐州的限购政策完全放开，各区域将不再执行限购政策。

　　7月28日上午，徐州房地产共赢圈群一网友发布消息称徐州将要从8月1日起取消限购，并转发了一个疑似房管局官员给的通知。南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远7月28日也发布微博，说是从徐州产权处获得了这一取消限购的消息。该消息一发，立刻引来房产群内网友热议，很多网友说在自己的公司也听说了这个说法，但是没有文件，房管局产权处只是口头传达。

　　记者联系了房管局数据综合处以及房管局房产热线，得到的答复是也听说了这个传言，但不知真假，没见下发文件通知。但是，下午16时左右，在房管局权属处记者得到了证实。房管局权属处孙处长说：“今年以来，徐州市房地产市场进入调整周期。在此情况下，调整市区新建普通商品住房限购政策，自8月1日起，在市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。”

　　孙处长还介绍，徐州目前商品房供应量，处于买方市场，今年的房产库存量达到每年400余万方，然而现在一年的销售量也就是300多万方;市场预期谨慎，观望气氛浓厚;商品房销售困难，市场需求相对不足。实际市场表明，限购政策在徐州已经起不到作用了，到应该取消的时候了。孙处长也对限购取消后的市场做了预估，对房地产市场作用不大，华润、万科的低价入市也说明了这一点。

　　据了解，从今年7月19日起，苏州取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。7月25日，无锡官方对外宣布，将取消90平方米以上住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。徐州市从2011年5月1日起开始实行限购政策。2013年11月21日起，限购范围缩小到了徐州西、北二环路以内和东、南三环里的范围。这次是从8月1日起，整个徐州市区全面放开限购，相比江苏省内苏州、无锡两市更彻底。

　　徐州市楼市限购政策出现调整，多家房地产商介绍说限购区域缩减为主城区，只有面积为90-144平米之间户型限购，且子女购房与父母拥有房产情况无关。对此，徐州市住房保障与房屋管理局有关负责人未作回应。

　　2011年5月1日起，徐州实行普通商品房限购。其中，区域范围主要为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。限购商品住房种类范围为建筑面积144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房。

　　昨日，现代快报记者获悉，本月下旬，徐州市出台新的限购政策，多家房地产商告诉记者，限购政策主要有三个方面，一是限购区域调整为南三环里、东三环里、北二环里与西二环以内;区域内面积为90-144平米的商品房执行限购，面积低于90平米和高于144平米的商品房不限购;同一家庭内，年满18岁的子女的购房资格不受父母拥有房产的情况影响，即，如果子女已满18岁户口仍与父母在一起，即使父母被限购未拥有房产的子女仍有购房资格。

　　江苏华商置业发展有限公司副总经理王宣林表示，徐州限购政策确有调整，但其对楼市影响尚未显现。“今年上半年，徐州楼市销售情况还不错，但进入下半年就有所迟缓了。主要体现在价格波动很小，销售量下降。”王宣林认为，三中全会确定了未来发展的政策纲领，之后会有很长一段时间的政策稳定期。随着徐州限购政策的放宽，会刺激一部分潜在购房者购入。

　　由于最近关于限贷政策的执行日期众说纷纭，很多想买房的市民感到很焦灼。不过9日上午，人民银行南京分行、江苏银监局在人民银行南京分行官网发布了《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，其中写明对住房交易时点的确认规则：住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期的“孰前原则”认定。这则《通知》也让房产买卖双方都吃下了“定心丸”。

　　按照《通知》的规定，本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。不过在各城市房地产调控文件中，对住房交易时点已有说明的，按文件要求执行。

　　《通知》对限贷政策进行了明确。根据无锡、苏州、南京市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策作了相关调整。那么，徐州是否有变化呢?昨日，人民银行徐州中心支行的相关负责人表示，我市尚未实施相关调控政策。

　　“我们没有接到任何政策变化的通知。”我市一家银行个贷部负责人表示，徐州的房地产市场一直是比较平稳的。目前首套房的首付比例最低是二成，二套房的首付比例最低则是三成。“其实对购房者来说，影响最大的不是首付比例，而是贷款利率。”他说，首套房的贷款利率一般可以享受优惠;而购买二套房的市民，利率不仅没有优惠，反而会有所上浮。所以，对市民来说，购房时应综合考虑自己的还贷能力。

　　今天，中国指数研究院发布了今年4月份中国房地产指数系统百城价格指数，其中，徐州4月房价为5788元/平，环跌2.44%，降幅据百城第一位。

　　今年第一季度，受到还乡置业等因素的影响，徐州房价连续三个月小幅上涨，这也是徐州自2014年8月取消限购政策以来，持续上涨时间最长的。

　　实际上，自从限购取消之后，徐州房地产政策在不断放开，从目前来看，和4年前持续上涨期间的宽松政策，相差无几。

　　这其中包括银行贷款，目前银行贷款比较宽松，一两周内既可以放开，首套房利率下浮10%，有个别区域下浮比例甚至达到12%。

　　公积金贷款，目前异地使用公积金、夫妻公积金使用的相关政策等均已经落地。