佚名
2011-6-22 09:39:13
精装房与家装设计公司，二者自共存之日起，似乎总有理不完、道不尽的“恩恩怨怨”。如果说，精装房在过去的福州楼市中还是“新鲜事儿”，那么发展至今，“究竟是买精装还是买毛坯”，已成为不少业主买房时的一大苦恼。
尤其在近期，泰禾、融侨等本土地产巨头纷纷重磅推出其精装系列产品，受到市场广泛关注，加上万科、万达、世茂、唐乾明月等原本已涉足精装房领域开发商的精心推广，“精装”概念已是深入人心。
面对一手楼市精装房的“来势汹汹”，“抢食”——再次成了不少家装业内人士所担心的话题。
大势所趋
低碳时代 精装房渐成主流
精装房，于福州楼市而言，并不陌生。
不过近段时间以来，精装房突然发力，在福州市场上迅速刮起了一股“精装风”：泰禾·红树林、 ·红峪两大精装产品逆市泰禾推广，其精装品质令几乎所有到现场观看其精装样板房的购房者都叹为观止;几乎与其同时期面市的融侨观邸·爱敦阁，其精装设计与建材品牌同样以“国际一流”著称;此外，万科·金域榕郡二期揽境精装83~125平方米超高层亦公开在即，而位于永泰大樟溪旅游圈核心的唐乾明月·驿都精装酒店式山水度假公寓，则将此股精装风潮涌向了八县……“这些精装楼盘在短时间内同时涌现，抢占了一手楼市主流视眼，的确给不少购房者留下了深刻印象。”一业内人士评价道，在如今的政策调控市之下，并不排除开发商以“精装”作为营销噱头的可能，但从整个发展大势而言，精装房未来必定是楼市主流产品。“尤其是精装房正与时下提倡低碳生活的理念不谋而合，这给精装房的成熟发展提供了很好的先天环境。”好日子装饰董事长王涌分析道，其实在欧美等西方发达国家，毛坯房的概念早已不复存在，而在我国房地产市场发展早期，为了鼓励开发商介入住宅市场进行开发，因此才降低开发门槛，毛坯房得以大行其道，而今楼市发展日臻成熟，人们对品质生活的提高，使精装房在市场上的认可度逐渐提高。
而事实上，根据权威机构测算，每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑废弃物，既环保，又省去了中间繁杂的装修过程，亦没有装修污染等后顾之忧，避免了人力、物力等资源上的浪费，规模生产成本优势也十分明显。“此外，精装房过去被人颇为诟病的‘缺乏个性化’，如今也得到了极大改善。”品川设计董事长张慧勇称，现在不少精装房在户型上的先天设计十分巧妙，已经给设计师和业主留下了充分的自主设计空间，设计师在此基础上可以设计出各种灵活多变的室内装修方案，而业主也可自行DIY，这无疑加大了精装房的竞争力。
可以预见，在践行低碳的大时代下，精装房将愈发成为楼市“宠儿”，那么对于本土家装企业而言，未来精装房“抢食”已是不争的事实，应如何扬长避短，甚至借力打力，成为不少家装公司破题关键。
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战略上“藐视”
市场仍处过渡期 不应杞人忧天
“的确，精装房未来的前景已是毋庸置疑，只是作为本土家装企业，尚不用太过紧张。”
前景光明，但房源量上并不占据楼市主流，所以预计未来几年内，传统个性化定制的家装和精装房将处于并行发展的态势。
从另一方面而言，“目前一些家装公司的迅速崛起，在传统家装设计施工理念上也开始大胆创新，为业主提供了许多个性化的装修方案，可以说精装房虽然也在‘个性化’上不断做文章，但与家装公司相比，还存在一定差距。”业内人士坦言。
可见，目前仍处于“过渡期”的大环境下，为家装公司防范精装房的“吞并”提供了缓冲时间。
战术上“重视”
做好前期准备 不可麻痹大意
不过，家装市场的竞争环境愈发险恶却是现实，心态虽然可以平和看待，但行动上却不可有半点拖沓。“我们的理念是：即使不能引领市场，也要跟紧市场。”王涌介绍道，现在已经有一些家装公司开始进行预见性的前期准备工作，比如加大资金投入，不断提高自身资质，“只有资质提高了，才能承办一些大项目，使自身不断适应工装的运营模式，例如我们自己就力争今年下半年成为施工设计一级企业。”
尤其是施工环节，虽然开发商在设计上可以找国外或者国内一线大师，但是在具体施工上必须落地，“所以可以先从施工开始接触，或者参与楼盘样板房的施工工作，这也是学习国内外大师的设计经验，最后再争取设计、施工全部包办。”王涌说。“而对于纯设计公司，即便不能从施工入手，但作为走高端路线的纯设计而言，福州其实已经在国内处于优势地位，而且福州人对室内设计的需求与外地还有所不同，掌握这种差异化理念，坚持成为业内领先，待时机成熟，参与精装房设计也并非天方夜谭。”张慧勇强调。
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“后精装时代”
家装市场或迎来重新洗牌
但是，一个不争的事实是，在“后精装时代”，只有行业领先者才能“揽得瓷器活”。“就现在看，能做精装房的开发商都是颇有实力，因此眼界甚高，所以未来行业内能符合开发商需求的，恐怕也是凤毛麟角。”张慧勇表示。
事实上，泰禾·红峪与泰禾·红树林在精装设计上就是“大师御制”，邀请国内最顶尖的设计师前来PK，最终选择合适的，所以如此高的设计标准，在行业内引起广泛反响。“所以未来精装房虽然会成为大趋势，但能跟得上节奏的家装公司并不多，在‘后精装时代’，参与精装房设计施工的家装公司注定只是少数，所以未来市场份额被精装房所占据后，家装业洗牌将不可避免。”王涌最后说。
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