【太平洋家居网 设计频道】东方卫视原创出品《梦想改造家》最后一期精彩收官。作为上海黄浦区历史建筑群一个缩影的江西中路141号，砖木结构的老房子，沉降、开裂、倾斜问题层出不穷，住在此处的居民不仅感到不便，而且人身安全还无法保证。为此在大力推进改善民生与城市有机更新的背景下，《梦想改造家》受邀参与上海城区旧改试点，探索历史保护与改善民生的平衡点。(特别鸣谢：东方卫视《梦想改造家》节目组;改造图片提供：刘文毅;官方战略合作媒体：PChouse太平洋家居网)

       【设计师简介】

　　华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院(以下简称“历保院”)成立于2008年7月，隶属华东建筑集团股份有限公司(以下简称“华建集团”)，是一家具备国家文物保护工程勘察设计甲级资质、建筑工程综合甲级资质、城乡规划甲级资质以及工程咨询甲级资质的专业从事历史建筑保护利用和城市更新的设计研究机构。

　　近年来主要完成的项目，近现代建筑保护利用项目有：上海科学会堂、中共二大会址、益丰外滩源、铜仁路333号绿房子、德普民生路码头、上海爱乐乐团、宝庆路3号、上海昆剧团等。

       Part1 改造前

　　原本贸易公司的办公楼，在上世纪30年代被改建成了141和147号的双子居住楼，其中141号居住着30多户人家。随着时间流逝，房子变老，住在这里的体验，也渐渐变得酸甜苦辣、五味杂陈。

　　早期的办公楼格局无法容居民生活的需要，不得不占用公用空间，因陋就简，使用起来极为不便。

　　卫生也是个大问题，建筑的四、五层没有卫生间，必须到三层露天空间倒马桶，或者到一层去使用公用卫生间。

　　更糟糕的是，随着居民生活的改善，冰箱、洗衣机等家用电器的增加，以及对卫浴设施的需要，增加的重量大大超过了整座老房子的负荷能力。

　　原本砖木结构的老房子，开始出现各种沉降、开裂、和倾斜等问题。

　　家住二层东侧的刘阿姨家，地板的沉降非常明显。她和先生两人住在这里已经40多年了，先生不幸八年前中风偏瘫，生活十分不便。

　　自从住进来，居委为自己改造了卫浴后，家里就一直没有装修过。房子太老，先生行动不便，刘阿姨和许多其他年纪大的住户一样，希望生活质量有所提升，却感到力不从心。

　　此次受外滩街道及节目组委托，上海华建集团历史建筑保护设计院的建筑、结构、机电相关专业负责人共同组成了一支团队，对双子房中居住情况较差的141号进行整修改造。

　　建筑的一层，商铺、住家混杂，餐饮、理发、颜料商店、烟纸店等四散分布。整个空间年久失修，显得比较破旧。

　　整幢楼的公用卫生间搭建在建筑后面的公共空间，与旁边147号共用，供没有独用卫浴的人家使用。

　　一道旋转楼梯通向二层，在这里，结构工程师们发现了比较严重的问题。

　　但是，居民们普遍没有厨房，大都只能在走廊里烧饭，三层北侧的一个小空间被辟为公共厨房，燃气热水器只能在走道空间排放。这样的情况在整楼空间普遍存在，不仅油烟污染严重，还存在着比较明显的安全问题和消防隐患。

　　二层和三层北侧向外延伸出了一个小阳台，成为居民洗漱用水的集中区域，二层外侧还隐藏着一个小小的厨房。由于常年潮湿，常有居民在这里滑倒，卫生状况也比较差。一方面担心火灾隐患，另一方面，居民为了解决用水问题而自行安装的水池，时常向下渗漏到房屋的主结构墙体，也成为了比较严重的隐患。

　　整幢楼的结构安全风险首先出现在一层。这里承载着整幢楼的重量，但历史原貌中的两根立柱却已被拆除，扩大成了如今的门面房，其中一间甚至改建成了一间机械式停车库，受力不合理导致大门旁的立柱基础出现了破碎的情况。

　　因此，对于141的整修改造，已经到了刻不容缓的地步。

       Part2 改造前

　　141改造的复杂性，不仅仅在于建筑本身，更在于其中错综复杂的居住状况，而矛盾最尖锐的，主要体现在公共部位的使用上。

　　平面调整后，不仅巧妙解决了厨房油烟和一楼卫生间问题，大楼梯一层的风貌也将得到较好的恢复和保护。

一层结构图

　　居民迁出后，二层三层空间留作公共空间，实际扩大了每层可供居民使用的面积，提升了每户使用的舒适度。

二层结构图

三层结构图

　　同时，通过定点抽户，将每层的厨房都相对集中在同一个区域，方便上下水、燃气、排风等管路的安全排布，合理合规地解决了燃气与排风安全问题，可谓一举三得。

　　四层和五层抽户后，新增的面积使得原本近70度的陡峭楼梯得以放缓，释放出的空间在四层作为公共厨房使用。

　　五层抽户的部位则作为一个开放式的公共活动和晾晒空间供居民使用。为了提升五层空间的舒适度，设计师特别要求在顶面铺设了部分半透明的聚碳酸酯阳光板，大大提高了整个楼梯空间的采光。

　　由于二三四层居民室内大都安装了单独卫浴，设计师利用五层抽户后的角落空间，为楼顶住户增加出了一间公共卫生间。

　　为了减轻整体结构的负荷，实现对风貌的保护和统一，特地使用旧瓦与金属板作了铺设上的区分。

　　对于四层五层的空间，采用和历史材料非常接近的实木地板进行铺设，不仅极好地还原了建筑的历史风貌，地板超高的稳定性和耐磨性，为居民的使用提供了更舒适的体验。

　　公共厨房是此次改造的一大重点，设计师精心对空间进行了重新划分，为每户特别安装的橱柜，以及精心挑选的优质台盆、龙头，极大地提高了居民使用的方便程度。

　　而通过将居民的燃气热水器、灶具、和烟机等在公共厨房内集中安装，并集中排布管道，彻底消除了公共走廊的安全隐患，提升了居民使用的舒适感。

   　至此，整幢楼的结构修复和公共空间规划基本完成。整楼在一层和五层分别增设了卫生间;全楼的公共厨房基本上下统一位置、整体改造，方便管线、排风的统一布局;四五层翻新后增加了舒适的公共空间，方便使用。

　　经过清理，终于呈现出老建筑原本精致而富有历史韵味的外观，和尚未清理的部分形成了鲜明的对比。

       经过114改造工程工程之后，卓刚峰院长认为“141大楼居民的梦想，相信不会很奢侈，他们只是在追求安全和有尊严的生活环境。而哪怕只是这样卑微的梦想，也没有办法仅仅用政策、资金、技术来实现，还必须要有一个非常重要的要素：良知。

　　这个城市的越来越多的历史建筑建筑在经历保护与改造，Prada荣宅和宝格丽酒店是代表着这个城市发达的高度，而141大楼工程的修缮做得怎么样，是这个城市文明的底线所在。”