越来越多的人会去选择二手房，主要是因为二手房的地段、学区等要比一手房好，虽然房屋老旧些，但经过装修也能有好的居住环境，二手房的优缺点是什么呢?在购买房子的时候也要多留意清楚，来看看买房注意事项有哪些。

　　一、二手房的优缺点

　　(一)优点

　　1、价格与交易

　　价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，新房的价格也是固定，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。

　　2、房屋质量与交易风险

　　房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，交易的风险也降低了。

　　3、选择空间

　　购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择：无论小区的交通配套，从房屋自身户型是可以看到真实的情况。如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。

　　4、地段与配置

　　相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活也会比较方便。

　　5、室内污染与装修噪音

　　新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障，由于二手房邻居入住时间不同，并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。

　　(二)缺点

　　1、旧与小区物业较差

　　这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房成本也提高了。

　　早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

　　2、房龄与贷款

　　二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，从银行贷款难度也会增加。

　　二、买房注意事项有哪些

　　1、带齐相关证件

　　卖方和买房，在签订合同时都要带齐相关证件：

　　①卖方需要携带的证件：

　　房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

　　② 买方需要携带的证件：

　　购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。

　　2、户口问题在合同中要标注

　　户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了防止买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。

　　3、不宜现金交易

　　许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。

　　4、“阴阳合同”要谨慎

　　如果为了节省某些交易税费，而和卖家签订“阴阳合同”，看上去好像为双方节省了一笔交易税费，实际上，其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。

　　5、妥善保管收据

　　签了买房合同不意味着交易就结束了，还是有可能会发生纠纷，所以一定要妥善保管好收据，它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，记得要仔细看收据的真实性跟完整。

　　二手房的优缺点有很多，在装修选择二手房的时候需要认真细致的看清楚，不然只看到优点而忽视缺点，将来发现缺点要更改也比较困难。买房注意事项有哪些?本文都介绍后大家可以在实践中处理好，关注好买房的事宜。