北京市住房和城乡建设委员会联合通州区人民政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

　　也就是说，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　　《通知》规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。

　　续两轮限购，已覆盖到了通州住宅和商务型公寓、商业、办公三类非住宅项目，而早于新规就已经网签成交的二手商住房却挂上了“免限牌”，成为该区域内唯一不限购的房。记者近日调查发现，这类产权期限短、非住宅、无学区的房子，因为特殊的地理位置和不限购而受到关注，多个项目正借机抬价。但“唯一不限购”的卖点背后，却是二手商住房交易的高昂成本。

　　二手商住房暂不限购

　　5月6日，通州三类非住宅项目正式开始限购：当地特有的商务型公寓虽然可售个人，但买方必须具备相应购房资格;而商业、办公项目将只能出售给社会组织或企事业单位。

　　“大家都在研究对策，这些由商业办公项目改装成的‘商住两用房’到底还能不能卖给业主?我也不知道。” 限购首周，面对众多老客户的咨询，负责通州多个二手商住房销售的链家地产经纪人小李只能有些遗憾地给出上述答复。但在最近，他改了口：二手的商业、办公项目依旧可以向个人出售，甚至在他的店里已经有人通过了网签，“这个月我们已经网签五六套了，就是在限购后成交的。”

　　根据5月5日市住建委与通州区联合发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。

　　近期，受北京行政副中心建设等利好影响，北京市通州区房地产市场十分火爆，投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

　　在新政出台前，相关部门曾约谈开发商预警通州楼市，要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政，北京市住建委负责人表示，通州区建成北京市行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台，希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。

　　“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期，限购新政出台后，通州住房价格涨幅被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，限购将明显影响通州区域内的投资需求，由于户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格趋于平稳。

　　“通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显影响购房数量，这种情况下，房价虽然依然会上涨，但再大幅上涨的可能性将明显降低。” 张大伟表示。

　　“通州限购升级对燕郊等房市的打击将非常大，”张大伟还认为，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。