套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　套内建筑面积包括三个部分，墙体，使用面积，阳台面积。

　　墙体面积是非公墙的所有面积和公墙水平投影面积的一半的总和。

　　使用面积是卧室，厨房，卫生间，过道等等室内面积的总和。

　　阳台如果是封闭式的，则按照外围来测量。

　　按照上面说的计算方法，套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园，空中花园等)就很难细说了。

　　通常常见的有以下几种情况:

　　1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

　　2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

　　套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

　　套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。