昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　公积金贷款首付降至2成

　　在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

　　贷款利率还未明确

　　有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

　　在上海房价经历近一年快速上涨后，上海市政府25日宣布一系列措施抑制本地房市过热，包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。其中二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。

　　路透社网站3月25日援引上海市政府新闻稿称，去年下半年以来，尤其是进入2016年，上海房地产出现非理性过热的情绪，房价形成加速上涨趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等问题。

　　除从严执行住房限购政策和从紧实行差别化住房信贷政策外，上海市政府明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷以及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

　　近期购买二套房的人数明显有所上升，而在二套房首付比例方面，除了个别一两家银行外，大多数银行的二套房首付比例依然为50%。

　　从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。

　　公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。

　　“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数，只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款，整体商贷与公积金的比例在7：3左右。”中介机构负责人分析，虽然公积金贷款利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。

　　年关将至，央妈再次降低首付比例，为春节后的楼市保驾护航。昨天下班时，央行发布新政，不限购的城市，商贷购首套房最低首付20%;二套房最低首付30%。这一政策的颁布，无疑降低了购房门槛。

　　新政如果落地，无疑会刺激改善型住房销量的增长。新政规定，无论首套房贷款是否已结清，首付比例不再区别对待，而是全面30%，此项政策有效地减轻了有改善型需求住房家庭的经济负担。同时，二孩政策已全面实施许久，大大降低了想要升级换房人的置业门槛。

　　如果此次新政顺利落地，商贷买二套房，首付会从45%降到30%。以购买一套200万元的房产为例，如果是二套房，首付款相比之前可少交30万元。很多改善客们的前期资金压力就会小很多。

　　南京楼市火爆异常，新政“火上浇油”，老百姓们期望的降价看来是等不到了。有真正改善需求的购房者们只能在新政落地之前，擦亮眼睛赶紧选一套合适的。